房贷没还清,房子怎么卖?三种方法教会您!

南昌新闻新闻 / 来源:何奕飘法律咨询 发布日期:2021-04-03 14:56:30 热度:120C
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拥有自己的一栋房子是每个工作者热血打拼的理想,但是由于一些原因可能被迫把房子卖掉,但是有的房子还处于供房贷阶段,这样的房子还能卖吗?购房者会不会有什么麻烦呢?那么贷款未还清的房子该怎么买卖呢?现在就由找法网来告诉你吧。
一网友咨询:我在上大学的城市工作快八年了,一年前打算跟女朋友要结婚,所以回老家问了父母求了亲戚,终于凑够了首付,买了一间约70平米的小公寓。可是现在父母病重,我两头跑都忙不过来,同时也花费了很多钱看病,我觉得房贷的压力突然变得好大。我买房子的地段其实还不错,现在也准备通地铁了,不少中介打电话问我有没兴趣将房子转卖出去。
我跟女朋友商量了好久,为了方便照顾父母,决定把房子卖掉回老家发展,但是不知道正在还房贷的房子应该怎么卖出去。所以想问问律师,付了六成首付款的房子目前还没还清贷款,该如何买卖呢?

贷款未还清的房子其权属上容易产生争议,相当于处于抵押状态,而一般来说需要房主先到银行注销抵押登记,才能将房子进行二次销售,这样买卖双方才能成功办理房屋过户手续。贷款未还清的房子进行交易也是时有发生,现在找法网教你三种正确买卖的方法。
1、卖主一次性付清剩余贷款或者再次贷款
买卖贷款未还清的房子就是进行二手房买卖,二次房一般不如新房子吃香。所以为了方便找到买主,不少卖家会通过再次贷款或者借钱等自己提前将贷款问题处理好,这样也避免更多的麻烦。

2、用购房者的首付来缴清未还清的剩余贷款
为了简单快捷处理好贷款未还清问题,除了房主自己将剩余欠款一次付清外,那么就是房主将购买者用于买该套房的首付款结清剩余贷款,对房产的抵押登记进行注销,再进行下一步的交易。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。
3、转贷款、转按揭
转贷款或转按揭,意思是指房主如果想销售未还清贷款的房子,可以经过贷款银行的同意将房子的按揭转给购房者,由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。由于转贷款手续麻烦、存在不少限制条件,因此此种情况适合同意进行转按揭的银行和购房者。

在房屋交易过程中,减少和避免发生权属纠纷是很重要的。贷款未还清的房子是可以进行交易的,但是不同于正常房屋买卖,因此该怎么买卖是有一定的技巧和方法的。

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何奕飘,男,汉族,1980年出生,2004年大学本科毕业后进入事业单位工作,积累了丰富的行政管理经验和社会经验,2020年8月加入广西天狮灵动律师事务所,主要为刑事案件及各种民商事纠纷案件提供代理或咨询。
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1、刑事辩护:组织领导传销案件辩护,涉毒案件辩护,故意伤害案件辩护,抢劫盗窃案件辩护等;
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