赣江新区4年变迁 麻雀变凤凰!临空组团二期发展计划公布!

国际新闻新闻 / 来源:top 发布日期:2020-07-06 热度:124C
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一个区域,它的定位和规划的级别,其实决定了这个区域房地产价值的一个高度。赣江新区,一个国家级的新区,经过时间和金钱的洗礼,逐渐在蜕变变身。赣江新区头几年的的发展,主要围绕临空组团的儒乐湖一带开展,像绿地健康小镇,而从近日拿地的速度来分析,规划发展已经慢慢扩大至整个临空组团了,例如,频繁出现视野的中医药科创城和科创城了。


众所周知,赣江新区地处南昌市昌北地区、赣江西岸,包含经开组团(昌北组团)、临空组团、永修组团和共青组团4个组团。其中南昌市管辖经开组团、临空组团,共267平方公里,在区划上这两大组团属于青山湖区和新建区的部分区域。


临空组团

定位:“社区宜居、园区宜业、景区宜游”的一体化临空产业空港新城



临空组团位于赣江新区核心区域,而随着赣江新区起步区的儒乐湖新城的深度开发,进一步拓展新空间、开辟新战场,临空组团已发布二期发展计划。范围拓宽为:东至赣江,南至七里岗大街及新昌电厂铁路专用线、福银高速,西至京九铁路线,北至规划的云翔大街。规划范围总用地面积约64平方公里(除昌北国际机场约10.5平方公里外,净用地面积约53.5平方公里),依托南昌昌北国际机场,建设区域性智慧空港物流中心。临空组团俨然从最初的一片荒山滩涂,逐步形成了一个多产业、居住一体化的新城雏形。


临空组团二期规划区位


儒乐湖新城作为赣江新区起步发展区,用地总面积约12 .10平方公里,规划常住人口约12万人。其发展定位主体定位:生态创新区,功能定位:赣江新区生态文明示范区;昌北地区综合服务核心区;空港经济产业发展引领区。


规划功能结构总体上形成“一带一轴,核心引领发展;蓝绿交织,五大组团布局”的城市空间格局。


一带:赣江一儒乐湖滨水功能带;


一轴:南坊路城市发展轴;


一心:区域综合服务中心;


五组团:区域中心组团、文旅健康组团、创新科技组团、总部商展组团、配套宜居组团。


赣江新区集中起步区控制性详细规划

赣江新区集中起步区(儒乐湖新城)控制性详细规划


赣江新区规划成高起点、高规格、以未来新城的思维打造融居住、休闲、度假、康养、创业、博展、金融等功能于一体的未来生态城市。而从上面的规划图来看,居住用地(黄色地块)与商业商务用地(紫色、红色地块)的占比相当。可以说,未来居住在这里的人,可以享受相当醇熟的配套。


儒乐湖新城


儒乐湖新城有健康小镇、文旅小镇、科创小镇等等特色小镇项目,小镇项目就是房地产的产品升级。有了这些项目的吸引,自然有大笔的资金来源,这些都是区域房价走势的支撑条件,儒乐湖恰好具备这些条件。


01

健康小镇,文旅小镇



先问世的小镇项目是健康小镇,文旅小镇,由绿地集团投资200亿元打造的1500亩健康文旅小镇——绿地儒乐星镇这个项目,爱房君此前已多次提到。健康小镇包括远程医疗中心、国际体检中心、国际月子中心、精准医疗中心、三甲医院等国内一流健康医疗产业;文旅小镇包含水上乐园、冰上运动馆、酒店群及特色商业街等聚集文化旅游消费为一体的产业。


目前,四大医疗中心、南大一附院(赣江新区医院)、国际学校、儒乐湖滨江公园、集中供暖供冷等配套项目建设如火如荼。绿地儒乐星镇的精装高层均价13000元/㎡左右,最低单价12000元/㎡起,感兴趣的朋友可以点击文字了解最新房源。


02

万创智慧城



科创小镇板块划分

接下来要问世的是科创小镇,主要由万创城和智慧城两个板块构成——即万科智慧万创城。2019年8月,万科在儒乐湖新城拿下8宗地块,成交楼面价最高达6692元/㎡,直接拉高了区域的房价。


该项目计划投资约200亿元打造成新型智慧产业小镇,融合高品质总部办公、双创基地、高端滨水商业等于一体,致力于为企业打造智慧、生态、绿色、人文,聚合多元企业的智慧乐园,在这里有无限的创新,多层互动是未来产业模式升级灵感源地。


 智慧万创城项目将参考深圳万科云城规划经验,以园区、街区、社区“三区融合为理念,涵盖四大部分:


1.总部基地:万科负责代建,参考深圳前海自贸区万科企业公馆项目;


2.智慧城:万科负责打造、招商及运营,将引入腾讯、百度等互联网业龙头企业,形成互联网 产业集群,并在未来承办腾讯全球合作伙伴大会、腾讯电子竞技大赛等业内大型会议及赛事;


3.万创城:万科负责打造、招商及运营,参考上海徐汇万科中心、上海虹桥万科中心、杭州黄龙万科中心等项目经验,将引入万科在产业领域的重要服务生态系统“星商汇”,为入驻企业提供除了产业园区的基础服务外的5大服务平台,包括投融资、高校教育、国际发展、数字云、社交互动,并将依托强大资源背景,定期在万科国内外重要孵化器所在地举办产业推介主题大会,为新区做好宣传;


4.欢乐水岸:万科以PPP模式参与打造, 参考深圳欢乐海岸项目,成为生态、生活、商业、休闲、娱乐于一体的高端商业聚集区。


中医药科创城


中医药科创城一期控制性详细规划


在2020年的南昌土地市场中,出现的高频词就是中医药科创城了。


中医药科创城是临空组团另一大产业支柱,作为江西省重点打造的医药产业区,中国中医药科创城整体规划面积58平方公里,是一座融合开放、要素集聚、功能完善、辐射带动力强的产城融合新城。


该项目将以打造中医药创新中心、创新驱动先行区、高端人才集聚区、产业发展引领区、文化交流传承典范区、健康智慧新城区“一中心、五区”为功能定位,着力构建融合开放、要素集聚、功能完善的中医药创新综合体,使中医药科创城成为中国中医药领域创新资源最密集、创新要素最齐备、创新能力最活跃、创新成果最丰富的地区之一。


2月12日,赣江新城中医药科创城7宗商住用地(共368.39亩,紧邻星海湖)成功出让,最后全部由南昌晟锦房地产开发有限公司底价拿下,总金额1.78亿元。需要配套建设中医药文化博览馆、非物质文化遗产工作室、中医药企业孵化基地、国医馆、运动养生场馆、中医民俗风情商业街等业态共计约70000平米(业态具体构成以正式报规划为准)。


2月14日,中医药科创城又迎来了4宗商业用地的出让,最终南昌金力开发建设有限公司底价竞得此次4宗地块,包括3宗商业地块,1宗商务地块,4宗地总面积约114223.26㎡,成交总价约1.78亿元,将建五星级酒店,甲级写字楼和商业综合体。


中医药科创城已出让地块


爱房君发现,当中的居住用地楼面价约2160-3150元/㎡,比万创城便宜了一半,这里又将是一片新的价值洼地。感兴趣的朋友可以多关注中医药科创城的发展,这里也将按照“一年定框架、两年见形象、三年出成效、五年大发展”的总体要求,建设成国际有影响、国内领先,世界一流的“中国药谷”。


儒乐湖新城,配套建设协同创新园(光电信息产业园)、赣江绿地中央广场、总部经济大楼、空港花园项目、赣江新区医院、赣江新区学校等项目,正随着一项项工程的快速推进、一个个项目的落地生根,把一张张蓝图一步步变为美好的现实。


经开组团


定位:“以产兴城、以城促产、产城融合”,由“园区”向“城区”


相比临空组团,经开组团紧靠南昌市政府、红谷滩更具发展优势,经过正荣、中海、金科、新力等房企的多年深耕,现在的经开早已脱离了早期的交通不便,产业落后,配套不完善,住宅稀少这些问题,开始逐渐从“园区”走向“城区”,儒乐湖新城的规划,更是把经开的格调再次提高!



经开组团,辖区面积229平方公里,下辖一镇(蛟桥镇),两处(白水湖、冠山管理处),人口约40万。目前新房均价在11000元/㎡左右,在售的楼盘有中海锦城金科集美阳光金科集美天宸经开正荣府城泰枫华天成新力澜湾中国铁建青秀城


作为后起之秀的经开组团不仅拥有高校园区、还不乏高端产业园区,生活配套也在逐步完善中,未来发展大有前景。


配套建设


地铁1号线北延


轨道1号线北延线,南起双港站、沿庐山中大道、昌北大道、经开大道、规划赣新大道北至昌北机场站。北延线全长16.62km,共设站8座,平均站间距约2.1km。未来建成后将加紧赣江新区与红谷滩、市中心的紧密联系。


教育


学校是很多人购房、置换的一个主要原因,随着赣江新区常住人口的提升,教育资源问题随之而来。


为完善教育资源,经开区制定了《南昌经开区中小学及幼儿园布点规划(2016——2030)》


从上图规划可以看出,此次规划覆盖了整个经开组团以及儒乐湖新城。


日前,昌北二小迁建、实验小学重建、昌北一中和英雄学校和新城学校改扩建共5大校建工程也纳入EPC(规划、设计、施工一体化)项目运作,目前正如火如荼的进行施工,预计2020年底全面完工。


3月11日,期待已久的南昌二中经开校区也落定了!学校位于,储备用地以东、瑞香路以南、西昌路以北、范家路以西,学校班级数:小学班级数24班,初中班级数30班。南昌二中经开校区的开建,在很大程度上缓解了周边小区的学位问题,对于周边的和正智汇谷、江报翰林世家等小区业主来说,是一大利好。


结语:

很多朋友可能还在质疑,赣江新区倾注了整个江西资源发展为什么还停留在规划上,其实现在的赣江新区早已大变样,从成立至今,短短四年时间,就从过去的荒山滩涂到现在产业 居住一体化新城雏形,相信赣江新区腾飞之势已成,未来可期。




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